Kedves érdeklődő!Egy új, modern és exkluzív Örökpanorámás lakóingatlant kínálunk eladásra Budapest 03. kerületében, a Rókahegyi úton. Az ingatlan alapterülete 114 nm, 4 szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, valamint egy 110 nm-es terasszal, és 200 nm-es kerttel, ahol a család és barátok együtt élvezhetik a napsütést és a kilátást. Ez a lakás a legfelső szinten vagyis a 2-ik szinten található, viszont az utca szintről az 1. emelet, de a kert felől nézve a 2-ik emeleten foglal helyet. Az ingatlan új építésű, így minden részletre odafigyeltek a tervezés során. Az ingatlan hőszivattyúval van szerelve, mennyezeti hűtés-fűtés rendszer biztosítja a kényelmes hőmérsékletet, és a teremgarázsban található garázs férőhely biztonságos parkolási lehetőséget biztosít, melyet kötelező megvásárolni, ára 6,5 millió. Az utcafronton a telek határon belül további felszíni parkolóhelyek kerülnek kialakításra.A kivitelező több évtizedes építő múltra tekint vissza, és számos referenciával rendelkezik.Műszaki tartalom:-Alapok, szerkezetek monolit vasbeton- pillérek, vasbeton lépcsőház, Homlokzati kitöltő falak Phorotherm 30, Silka, belső lakás elválasztó falak Silka, és pár helyen gipszkarton és gipszbeton lépcső.-Padló aljzatok vasbeton födém, lépés hang gátló szigetelő réteg és aljzatbeton.-Homlokzat hőszigetelő rendszer hőtechnikai méretezés alapján, melyen nemes vakolat és/vagy burkolat van elhelyezve az építész terv alapján.-Terasz korlátok nagy részben üveg korlátok sáv vagy pontszerű megfogással.-Lépcsőház burkolatok, kerámia burkolatok szegéllyel ellátva, külső folyosó, erkély, terasz burkolat, csúszásmentes, fagyálló lapok. -Lakás bejárati ajtó, biztonsági több ponton záródó, hang gátló beltéri bejárati ajtók, a beruházó által választott egységes színben.-Belső ajtók PCL felülettel, 2 féle alapszínből választható amennyiben a kivitelezési idő még megengedi, úgy akár egyéb színek-formák kérése esetén esetleges felára megfizetése mellett, előre egyeztetett ajánlat alapján.-Külső nyílászárók, 3 rétegű üvegezésű, 5-7 kamrás, külső antrcit szín, belső fehér szín (K=1,0 W/m2k)-Belső hideg és meleg burkolatok a Beruházó által megjelölt forgalmazónál megtekinthetők, a választás határidőre történik, minimum 4 féle alap szín-minta kerül bemutatásra. A forgalmazótól egyéb más termék is kiválasztható, melynek esetleges felára előre egyeztetve, megküldött árajánlat alapján kerülhet elfogadásra. A fürdőszobai hideg burkolatok 2-2,2 m magasságig a külön wc helyiség 1,2 -1,4 magasságig kerül burkolásra I.oszt. minőségben. Meleg burkolatok, Egger vagy Kaindl tipusú vagy ezekkel megegyező minőségű termékek kerülnek beépítésre, 30-33 kopásálósággal. hozzá tartozó szegővel I. oszt. minőségben.-Csaptelepek Grohe, Hans Grohe, Kludi, vagy vele azonos minőségű termékek kerülnek beszerelésre.Szanitterek, Ravak, M-acryl akryl kád vagy épített zuhanytálca választott lakásnak megfelelő mérettel, vagy azonos minőségű termék kerül beépítésre. Wc konzolos, Roca, Duravit vagy ezekkel megegyező minőségű termékek kerülnek beépítésre.A helyiségek festése glettelt falfelületre, kétszeri diszperziós felfestés fehér színben.-Elektromos hálózat, Magyarországon érvényes szabvány szerint villamos terv készül, mely tartalmazza a szerelvények számát és elhelyezkedését. Minden helyiségben konnektor csatlakozók, nappaliban és szobákban lehetőség szerint Tv – internet kiállás. Minden lakás saját villanyórával rendelkezik, 3x16 A energiaellátással készül. Szerelvények márkája Legrand vagy Schneider vagy ehhez megfelelő minőségű egyéb márkájú dugaszaló aljzatok és kapcsolók kerülnek beépítésre.Riasztó rendszer alapcsövezése. Audiovizuális kaputelefon felcsengetési és ajtónyitási funkcióval.Egyéb: -Mosógép csatlakozás kiépítése: elektromos víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. -Mosogató elektromos csatlakozás kiépítése, hideg és meleg víz ill. csatorna csatlakozási ponttal-Mosogatógép elektromos csatlakozás kiépítése víz, csatorna csatlakozási ponttal-Az elektromos tűzhely és páraelszívó csatlakozási pontjainak kiépítése. (A tűzhely és sütő csak elektromos üzemű lehet!) Az épületbe gáz nem kerül bevezetésre-Fűtő-, hűtő- berendezések (ezen berendezések típusa nem változtatható) A lakásokban felületfűtés kerül kialakításra-mennyezeti hűtés-fűtés, padlófűtés a vizes blokkokban (wc és fürdő), továbbá a fürdőszobában törölközőszárítós radiátorral. A fogyasztás hőmennyiségmérővel történik. Thermosztáttal irányítható a hőmérséklet.-Okosotthon rendszer rádióhullámos technológiával kommunikáló, igény szerint bővíthető rendszer. Az egyedi konfiguráláshoz, programozáshoz, és az eszközök távirányításához személyi számítógép, illetve okostelefon vagy tablet valamint internet kapcsolat szükséges ezek biztosítása a tulajdonos feladata.Hideg burkolatok 8.000.-Ft / nmParketta 6.000.-Ft / nmAz ingatlan környéke felkapott és csendes, így ideális választás családoknak. A közlekedési lehetőségek kiválóak, az autóval közlekedőknek könnyen elérhető az M0-s és M5-ös autópálya, valamint a környéken több buszjárat is közlekedik. A környékben található számos park és zöld terület, így a természet közelsége mindig adott.Ha felkeltettük érdeklődésedet, és szeretnél többet megtudni erről az exkluzív ingatlanról, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot! Az ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk kérdéseikkel kapcsolatban.