Figyelem! 3 lakásos luxusvilla eladó, nagycsaládosok, befektetők figyelem!Az ingatlan közvetlenül a Nyugati-Övcsatorna partján található.Kiemelt megbízás, csak irodánk kínálatában! A telek 649m² teljesenkörbekerített saroktelek (sem az utcáról sem a 2 szomszéd felől nem belátható a kert). Akapubeálló elött található egy saját, bejegyzett stég ahol a horgászcsónak áll.3 Külön bejáratú lakás , 50+50 +76 m²A 76 m²-es lakrésznek külön utcai bejárata és lekerített telekrésze van de egy kerti kapunkeresztül az átjárás a nagy telek és a parkoló felé lehetséges. Teljeskörű felújítás 2022-2023 Bramac tetőcserép, Barabás trió kőburkolat. A külső hőszigetelés 12cm grafitos.Fatároló, szerszámtároló elektromos redőnnyel, kerékpártároló szinténelektromos redőnnyel, fedett kiülő szintén elektromos redőnyökkel és szúnyoghálóvalvalamint egy hideg-meleg vizes kertizuhany is tartozik a telekrészhez.3 szoba, plusz konyha-étkező, fürdőszoba(kád, zuhanyzó, wc, bidé, mosdó, mosó ésszárítógép), kamra. Minden helyiségen 3rétegü üvegezésü nyílászárók elektromosalumínium redőnnyel és szúnyoghálóval kerültek beépítésre. A teraszra néző helyiségbenegy 3,8 m széles toló-bukó erkélyajtó található. A bejárati ajtó prémium minőségű. A teraszegy motoros 4x3,5m-es árnyékolóval lett ellátva.A két 50 m²-es apartman egymás felett helyezkedik el. A felső lakás és terasza aCsatornapartra néző gyönyörű panorámát biztosít. Ennek a lakrésznek a megközelítéseegy zárt lépcsőházból lehetséges, ahonnan a gépészetihelység és egy padlásrész iselérhető. Az alsó lakás közvetlen kertkapcsolatos és egy tágas fedett terasszalrendelkezik. Apartmanok egy hálószobából (két ruhásszekrénnyel egy franciaággyal /180x200cm/) egy amerikai-konyhás nappaliból áll (komplett bútorzattal,Smart Tv-, LG-DVD és hangrendszerrel ,bútorszéffel),fürdőszobából (teljes bútorzattal,gépekkel) és tárolóból tevődnek össze. Miden igényt kielégítő beépített konyhabútor (softclosefiókrendszerrel és blum vasalatokkal),teljes felszereléssel (ceránlapostüzhely,légkeverős sütő , mosogatógép, hütő, mikrohullámúsütő, kávéföző automata,páraelszívó elektromos szellőző szeleppel , vízforraló , piritós sütő, tányérok, poharakevőeszközök,....stb.). Mind új és a ház tartozékaként eladó!A nagyobbik udvaron található egy klimatizált Jacuzziház egy 4m-es duplaüvegezett akertre nyíló harmónika ajtóval és egy a zárt kerthelységfelé nyitható harmonika ablakkal.Mind a kettő sötétíthető! Továbbá a helységben helyet kapott egy wc, egy pihenősarokkifordítható Samsung tv-vel és hangrendszerrel. A jacuzzi kék akryl, 5 személyes és 120fuvókás, teleszkópos tetővel zárható.Továbbá a területen található egy hordószauna,16m²-es fedett-zárt kerthelység épített kemencével és elektromos aluminiumredönnyel, bárpulttal, csocsóval, szekrényekkel hütővel valamint beépitetthangrendszerrel.A kert részét képezi egy fatároló, pihenő terasz hintaággyal, napozóterasz 4 nyugággyal,vízmentes tároló a nyugágyak, a hintaágy és a székek párnái-nak és egy intimszférátgarantáló kerti zuhany.A füves területet egy fünyíró robot és fúrt kútról táplált automata öntözőrendszer kezeli .Ezen területet vakondhálóval láttuk el.Továbbá minden lakrészhez tartozik egy terasz. A kertben található még egy szalonnasütőhely is.Az udvaron 4 Autó-részére van parkolási lehetőség amelyek egy automatizált tolókapunközelithetőek meg.Az udvar hátsó részén kialakitásra került egy halpucoló vizesblokk és egy 6m³-es fatárolóis.A vizesblokk alatt egy beépített kompresszor kapott helyet.Az egész terület védelmét 16 Kamera látja el. A lakásokat 3 különálló riasztórendszervédi.A gépészethez tartozik egy vizlágyító, egy cirkó gázkazán mely a 3 lakrész padlófűtésétés a melegvíz ellátást biztosítja.7 db hütő-fütő split-klimakészülék szolgálja a nyári melegnapok enyhitését.Egy vidókaputelefon és beléptetőrendszer egészíti ki az összes lakrészkényelmét.A kert esti hangulatát az automatikusan vezérelt világitás garantálja.A ház egy úgynevetett okosház!A készülékek kommunikációját egy az egész területre és házakra kiterjedő Mesh wifirendszer biztosítja.A fütések, klimakészülékek,redőnyök, kamerarendszer és a riasztókészülékek ismobiltelefonról vezérelhetőek. Sajnos a 3 Kandollót még kézzel kell begyújtani.;)A házban mindenütt minőségi kerámia burkolatok vannak amelyek télen a padlófütésmelegét sugározzák.Minden helység hőmérsékletét külön lehet beállítani akár programozni vagy a világbármely részéről szabályozni.Ipari áram csatlakozással is rendelkezik az ingatlan 3x32A.A ház apartmankiadásra készült így a két kisebbik lakrész úgy lett felszerelve, hogy azoka vendégek minden igényét kiszolgálják. 2022- ben egy értékelésen esett át a két lakrészahol 256 pontot kapott ez az 5 csillagos minősítésnek felel meg. A nagyobb lakás ezenértékelésen nem vett részt mivel azt saját használatra alakítottuk ki. Az ingatlanszeptemberi költözéssel, teher és per mentesen, családi okok miatt de nem kényszerbőleladó!Tulajdonviszonyok rendezettek, azonnal birtokba vehető!