BEFEKTETŐK, FEJLESZTŐK, INGATLANHASZNOSÍTÁSSAL FOGLALKOZÓK FIGYELEM!!!!!!!Kivételes befektetési lehetőség Budapest 21. kerületének szívében – Többfunkciós, fejleszthető ingatlanegyüttes eladóEladásra kínálunk egy több mint 1163 m² hasznos alapterületű, két különálló épületből álló ingatlanegyüttest Budapest XXI. kerületében, Királyerdő frekventált, mégis csendes részén.Az ingatlan kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, közel a városközponthoz, mégis zöldövezeti, nyugodt környezetben fekszik. Különösen alkalmas hosszú távú bérbeadásra, munkásszállóként, panzióként, vendéglátóipari egységként, lakóingatlanok kialakítására – vagy ezek ötvözetére.1. számú épület – Szentmiklósi úti ingatlan Háromszintes (pince, földszint, tetőtér), szerkezetileg stabil, jelenleg részben lakott, részben befejezetlen állapotú épület.Kialakított lakóegységek: 5 db külön bejáratú lakás (összesen ~280 m²), részben felújítandó állapotban.Tetőtér (~140 m²) szerkezetkész, további lakó- vagy szálláshely kialakítására alkalmas.Pincében (~200 m²) korábban élelmiszerüzletként és garázsként funkcionáló egységek – raktározásra vagy szolgáltatói célra átalakítható.Közművek: áram, víz, csatorna bevezetve, gáz az utcában. Fűtés: vegyes tüzelés + klíma.Hasznosítási lehetőségek:Munkásszálló kialakítása min. 8–10 lakóegységgelDiák- vagy dolgozói apartmanok kiépítésePanzió (a telek és az épület eredeti funkciója szerint)Lakóingatlanokra bontva értékesítés vagy hosszú távú kiadás2. számú épület – Badacsonyi úti ingatlanL-alakban elhelyezkedő, szintén háromszintes épület, benne:Pince (~150 m²): egykor bárként funkcionált, több külön bejárattal – kiválóan hasznosítható szórakoztató egységként, fitneszteremként, raktárként.Földszint (~240 m²): korábbi vendéglátóhelyiségek (pizzéria, előkészítők, tárolók)Tetőtér (~80–140 m²): szobákká alakítható nyitott tér, egykori billiárdteremMásodik épületrész: két szinten összesen ~160 m² lakófunkcióval (nappali, hálószobák, fürdőszoba, teraszok)Közművek: teljes közműellátottság, gázfűtés (cirkó) + klímaTérkövezett parkoló (300 m²), zárt kapun át megközelíthetőHasznosítási lehetőségek:Kiváló alap többfunkciós egység létrehozásához: vendéglátás, apartman, üzleti célú hasznosításSzálláshely: 8–12 szobás panzió vagy diákszállásÉtterem + szórakozóhely kombináció (engedélyeztetés után)Irodaház, szolgáltató központ, közösségi házHelyszín és környezet – Lokációs előnyökBudapest XXI. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő, zöldövezeti területe, kiváló lakossági infrastruktúrávalAutóval és tömegközlekedéssel is jól megközelíthetőCsepel központ és HÉV-vonal közelsége révén kiváló munkaerő-elérésMagas kereslet megfizethető bérlakások, munkásszállók és szálláshelyek irántMiért éri meg befektetni?Több hasznosítási lehetőség – egy telephelyenJelentős hozam potenciál már rövid távon is, többfunkciós működtetésselLehetőség van ingatlanonkénti leválasztásra, értéknövelő beruházások után külön értékesíthető részekkelNincs használatbavételi engedély, de ez befektetői rugalmasságot biztosít (új funkció szerinti engedélyeztetés)A jelenlegi ingatlanpiaci trendek mellett felújítást követően az érték akár duplázhatóRitka, tehermentes ingatlan – csak kreatív befektetőknek!Ez az ingatlanegyüttes nem csupán egy projekt, hanem egy komplex, rugalmasan alakítható befektetési csomag, amely lehetővé teszi, hogy Ön a saját üzleti elképzelései szerint formálja, fejlessze és hasznosítsa.További információért, helyszíni bejárás vagy befektetési kalkuláció igénylése esetén kérjük, keresse irodánkat bizalommal. Szakértőink készséggel állnak rendelkezésére, hogy Ön a legtöbbet hozza ki ebből a páratlan lehetőségből.