Övezeti besorolás a szabályozási terv szerint: Lke-L/22 (kertvárosias lakóterület)Beépítési mód: szabadonállóLegnagyobb beépíthetőség: 25%Legkisebb telekterület: 720 m²Legnagyobb építménymagasság: 4,5 mLegkisebb zöldfelület: 60%Szintterületi mutató: 0,45 m²/m²Tájolás: A telek hosszabb oldala nagyjából kelet–nyugat irányú, rövidebb oldala észak–déli.Jelenlegi helyzetA telek a tulajdoni lapon „rét” művelési ágban szerepel, vagyis jelenleg mezőgazdasági terület, nem beépíthető lakótelekként.A helyi építési szabályzat szerint a terület kertvárosias lakóövezetbe (Lke-L/22) tartozik, amely lehetővé tenné lakóépület építését, de csak akkor, ha a művelési ágat kivonják és a telek beépítésre szánt területté válik.Mire lehet használni jelenleg?Jelenleg mezőgazdasági célokra, kaszálásra, legeltetésre, vagy más rét jellegű hasznosításra alkalmas.Lakóépület vagy más beépítésre szánt épület nem helyezhető el rajta, amíg a művelési ág nem változik meg.Mi szükséges ahhoz, hogy építkezni lehessen?Művelési ág kivonása: A földhivatalnál kezdeményezni kell a „rét” művelési ág kivonását (földvédelmi járulék fizetése mellett), hogy „kivett, beépítetlen terület” legyen a besorolás.Övezeti besorolás alkalmazása: Ha a szabályozási terv szerint Lke-L/22 övezetben van, akkor a kivonás után a kertvárosias lakóterület szabályai szerint lehet rá építeni.Építési engedély: Az új besorolás után építési engedélyt vagy egyszerű bejelentést kell benyújtani a hatósághoz.Amennyiben a művelési ág módosulA szabályozási terv szerint az alábbiak építhetők és szabályok érvényesek:Beépítési mód: Szabadonálló, azaz az épület minden oldalán szabad területet kell hagyni.Maximális beépítettség: 25% (kb. 205 m² alapterület)Maximális építménymagasság: 4,5 m (általában földszintes vagy földszint + tetőtér)Minimum zöldfelület: 60% (kb. 492 m²)Szintterületi mutató: 0,45 m²/m² (összes szintterület max. kb. 369 m²)Legkisebb telekméret: 720 m² (a telek ezt meghaladja)Elhelyezkedés, tájolásA telek Debrecen keleti külterületén, a Berzsenyi utca és a Bellegelő kert között helyezkedik el, jelenleg beépítetlen, zöldmezős környezetben.Tájolása alapján a hosszabb oldala kelet–nyugati, a rövidebb oldala észak–déli irányú, így a leendő épület fő homlokzata ideális esetben dél felé tájolható.Ez az ingatlan a \"Felező csomag\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.