Tágas, galériás otthon az Almássy téren – családok kedvence a belváros szívében!Eladó egy kivételes adottságú, galériás tégla lakás a VII. kerület egyik legkeresettebb részén, a felújított Almássy téren.A lakás 44 m² alapterületű, ehhez jön még 16 m² állógaléria, így a hasznos élettér közel 60 m².A 480 cm-es belmagasság miatt a galériák is teljes értékűek – így minden négyzetméter a család kényelmét szolgálja. Elrendezés – praktikus, családbarát kialakítás10 m²-es konyha, tágas étkezőrésszel10,5 m²-es hálószoba, saját 6 m²-es galériával5,3 m²-es fürdőszoba, modern burkolatokkal18,5 m²-es nappali/hálószoba, felette 8 m²-es, masszívan kivitelezett galériaA terek jól szeparálhatóak, így akár külön hálószobák és gyerekszoba is könnyedén kialakítható.Műszaki paraméterek és felújításokA lakás folyamatos karbantartás és több ütemű felújítás alatt állt az elmúlt években:Szerkezeti és nedvességvédelmi munkákTeljes falnedvesség megszüntetése injektálással, furatok 10 cm-enkéntVIP-REX UNI légpórus vakolat + légáteresztő glett és festék2015–2016: a vakolat tégláig visszabontva, majd újravakolvaFalburkolatok terméskő elemekkelNyílászárók és burkolatok2 rétegű műanyag nyílászárók (2014)Teljes burkolatcsere (2015-től):Nagyszoba: 10 cm szigetelés + beton + fagyálló fa hatású greslap, halszálka mintábanKisszoba: magas kopásállóságú, fózolt laminált parkettaKonyha: fa hatású greslap, csempeburkolat a teljes falszakaszonFürdőszoba: felújított fugaGalériák: vízálló vinyl borításFűtés és gépészetMIKA 6E parapetes kazán (melegvíz + fűtés)Radiátoros hőleadók + törölközőszárító120 literes indirekt tároló a melegvízhez5 rétegű fűtéscsövek gipszkarton mögött elvezetveKörnyék és infrastruktúraAlmássy tér pár lépésre – játszótér, kutyafuttató, parkos környezetPékség, kisbolt, dohánybolt, MOL Bubi állomás 50 méteren belül4–6-os villamos és több trolivonal (73, 74, 76) 5 perc sétáraHD kamerarendszerrel és közterület-felügyelettel ellátott, biztonságos környékFejlesztési lehetőség, egyedi jellemzők:A 480 cm-es belmagasság lehetővé teszi belső kétszintes lakás kialakítását, mellyel az élettér akár 80 m² fölé bővíthető.Mivel saroklakás, a tér akár két külön lakásra is osztható – ideális befektetőknek is.❤️ Miért ideális fiatal családnak?Külön háló- és gyerekszoba kialakíthatóCsendes, biztonságos, parkos környékModern fűtésrendszer és frissen felújított terekKözponti elhelyezkedés – minden gyalog elérhetőÁr-érték arányban kiemelkedő, tágas otthon a város szívében – egy igazi családi fészek az Almássy téren!\"Sui generis\" - A sui generis latin kifejezés jelentése „egyedi jellemzőkkel rendelkező”.