MIÉRT EZ A LEGJOBB BEFEKTETÉS MOST?* TOP LOKÁCIÓ: A Rákóczi tértől és a körúttól mindössze 2 sarokra – a turisták imádják ezt a környéket.* BIZONYÍTOTT HOZAM: Jelenleg is kiválóan működő, magas kihasználtságú Airbnb lakás.* PIACI ELŐNY: A jelenlegi moratórium miatt most nyomottabb áron juthat hozzá egy olyan ingatlanhoz, amely hosszú távon aranybánya lehet.* AZONNAL KIADHATÓ: Teljes berendezéssel, gépesítve, \"kulcsrakész\" állapotban eladó.* ALACSONY REZSI: Fenntartása rendkívül gazdaságos, így maximalizálható a profit.* CSEND ÉS NYUGALOM: Bár a város szívében van, a garzon előtti belső udvarrész privát teraszként funkcionál.AZ ÜZLETI LEHETŐSÉG (SMART INVESTMENT)Ez az ingatlan azoknak a szemfüles befektetőknek szól, akik a jelenlegi piaci helyzetet (kerületi engedélyeztetési moratórium) előnyükre fordítják. Bár új rövidtávú engedélyt jelenleg nem lehet kikérni, Ön most a piaci árnál kedvezőbben juthat hozzá ehhez a felkapott lokációjú ingatlanhoz.Stratégia: Hasznosítsa középtávon (diákok, expatok részére) az átmeneti időszakban, majd a szabályozás rendeződése után élvezze a teljes Airbnb hozamot!AZ INGATLANA Bérkocsis utcában található, földszinti, 25 nm-es garzonlakás minden négyzetcentimétere a praktikumot és a kényelmet szolgálja. Bár az ablakok az utcára néznek (világos!), a bejárat a ház csendes, gondozott belső udvaráról nyílik. Ez a szeparált udvarrész a lakók számára saját teraszként funkcionál – tökéletes reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez.A lakás jó állapotú. A fűtésről gázkonvektor, a hűtésről és kiegészítő fűtésről pedig klíma gondoskodik.A vételár részét képezi a teljes, újszerű bútorzat és gépesítés:* Konyha: beépített bútor, tűzhely, mosogatógép, mosógép, hűtő.* Szoba: kényelmes kétszemélyes ágy új matraccal, kanapé, étkezőpult, gardrób és dekoráció.MŰSZAKI ADATOK* Méret: 25 nm* Belmagasság: 270 cm* Állapot: Jó/Újszerű, műanyag nyílászárókkal és biztonsági ráccsal.* Mérőórák: Egyedi mérés (víz, villany, gáz).* Komfort: Klímával felszerelt.KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉSA VIII. kerület legdinamikusabban fejlődő része, a Palotanegyed szomszédságában.* Közlekedés: A 4-6-os villamos és az M4-es metró (Rákóczi tér) mindössze 3-4 perc séta. Éjszakai járatok és buszok garmadája biztosítja, hogy a város bármely pontja éjjel-nappal elérhető legyen.* Szórakozás & Ellátás: A környék hemzseg a lehetőségektől – hangulatos kávézók, éttermek, a Rákóczi téri Vásárcsarnok, mozi és a Corvin-negyed közelsége mind növeli az ingatlan értékét a bérlők szemében.KÖLTSÉGEK (PROFIT MAXIMALIZÁLÁS)Az ingatlan fenntartása rendkívül alacsony, így a bérleti díj nagy része tisztán a zsebében marad:* Közös költség: 16.000 Ft/hó (tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást!).* Teljes rezsi: (közös költséggel együtt) télen-nyáron átlagosan mindössze kb. 25.000 Ft/hó.ÉPÜLETEgy 1920-as években épült, 22 lakásos, 2 emeletes nagypolgári ház. A homlokzat átlagos, de a belső terek és az udvar folyamatosan karbantartott, tiszta és rendezett lakóközösséggel rendelkezik.KIKNEK AJÁNLOTT?* Befektetőknek: Akik látják a potenciált a \"buy low\" stratégiában és egy bejáratott, magas értékelésű helyet keresnek.* Első lakásvásárlóknak: Akik a belvárosban keresnek megfizethető, de minőségi otthont.* Diákoknak/Szülőknek: A kiváló egyetemi összeköttetések miatt.IRÁNYÁR: 43.300.000 Ft (kb. 111,000 EUR)FONTOS: A garzon jelenleg is aktívan üzemel és folyamatosan foglalt! Megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges, alkalmazkodva a vendégek távozásához. Ne maradjon le erről a lehetőségről, hívjon még ma!