Siófok frekventált, mégis hangulatos részén kínálunk eladásra egy kivételes lehetőségeket rejtő ingatlant. A 210 m² bruttó alapterületű épület három különálló lakrészre tagolódik (egy nagyobb főépületi rész és két különálló apartman), így tökéletes választás azoknak, akik egyszerre keresik saját otthonukat és egy stabil jövedelmet termelő befektetést. A 300 m²-es telken elhelyezkedő ház 8 kW-os napelemes rendszerrel (4,5 kW kihasználva) és fúrt kúttal rendelkezik, így a fenntartási költségei rendkívül kedvezően alakíthatók.Városrész hangulataAz Aradi Vértanúk útja Siófok Aranypartjához közeli, kedvelt környéke. A hangulatot a klasszikus balatoni üdülőövezeti nyugalom és a városi pezsgés közelsége határozza meg. A környék utcái fákkal szegélyezettek, jellemzően családi házak és gondozott apartmanházak találhatók itt, ami kellemes, biztonságos környezetet biztosít mind az állandó lakóknak, mind az üdülni érkezőknek.Környék és szolgáltatásokAz ingatlan elhelyezkedése kiváló, mivel egyszerre nyújt könnyű hozzáférést a Balaton-parthoz és a városi infrastruktúrához:- Balaton és szórakozás: A szabadstrandok, a híres Petőfi sétány és a Plázs csak egy rövid sétára találhatók, így a nyári kikapcsolódás garantált.- Bevásárlás: A közelben több kisebb élelmiszerbolt, élelmiszerüzlet és pékség is megtalálható a mindennapi szükségletek kielégítésére. A nagyobb bevásárlásokhoz a siófoki hipermarketek (Tesco, Lidl, Aldi) és a Sió Plaza bevásárlóközpont is gyorsan, autóval néhány perc alatt elérhető.- Szolgáltatások: A környéken óvodák és iskolák is elérhető közelségben vannak. A gyógyszertárak, háziorvosi rendelők, valamint a Siófoki Kórház-Rendelőintézet szintén rövid időn belül elérhető a város központi részén.Közlekedés és tömegközlekedésAz ingatlan közlekedés szempontjából is előnyös helyen fekszik:- Autóval: Az M7-es autópálya könnyen és gyorsan megközelíthető, így Budapest vagy más városok elérése egyszerű. A 7-es főút közelsége szintén segíti a helyi és regionális közlekedést.- Tömegközlekedés: A siófoki vasútállomás és a központi autóbusz-állomás a városi tömegközlekedési csomópontot képezi. A környéken közlekedő helyi járatokkal kényelmesen eljuthatunk a vasútállomásra, ahonnan távolsági buszok és vonatok indulnak az ország minden pontjára.Az ingatlan bemutatásaAz ingatlan különlegessége a rugalmasan alakítható, három lakrészből álló elrendezés:- Lakrész 1 (Főépület): Összesen 143,82 m² (lakótér + terasz/erkély), amely 4 szobát, nappalit-étkezőt, konyhát, kamrát, 3 fürdőszobát és egy külön WC-t foglal magában. Két szinten terül el.- Lakrész 2 (Földszinti apartman): 33,94 m² (lakótér + terasz), 1 szobával, saját konyhával, fürdőszobával és WC-vel.- Lakrész 3 (Emeleti apartman): 31,7 m²-es alapterületű, 1 szobával, konyhával és saját fürdő-WC-vel.- Műszaki tartalom: Téglaépítésű, 15 cm-es szigeteléssel, fa nyílászárókkal. Fűtése gáz cirkó. A kert mérete kb. 190 m², és 3 nyitott autóbeálló tartozik az ingatlanhoz.Kiknek ajánljuk?- Befektetőknek: Az ingatlan jelenleg is bérlőkkel működik, így azonnal hasznosítható befektetés. A külön bejáratú apartmanok kiválóan alkalmasak nyaraltatásra vagy hosszabb távú bérbeadásra.- Többgenerációs családoknak: A kialakítás lehetővé teszi, hogy a család együtt éljen, mégis megőrizze az önállóságát és privát szféráját.- Lakj itt és add ki a többit” típusú vásárlóknak: Ideális választás azoknak, akik a saját otthonuk mellett passzív jövedelemre is szert tennének a ház kisebb részeinek kiadásával.Vásároljon egy ingatlant, ami nemcsak otthont ad, de dolgozik is Ön helyett! Az épület a balatoni életérzés és az okos befektetés találkozása. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget – alakítsa saját igényei szerint, és élvezze a központ közelségét vagy a kiadásból származó biztos bevételt még az idei szezonban!Ár: 189.000.000 Ft Referencia szám: H517702 Besorolás: lakóingatlanÉpítés módja: tégla Telek méret: 300 m² (kert kb. 190 m²) Nettó méret: 182 m² Bruttó méret: 210 m² Belmagasság: 270-300 cm Szobák száma: 7 Fürdőszobák: 5 Külön álló wc-k: 2 Terasz: van, összesen 21,2 m² (12 m² + 9,2 m²) Erkély: van, 6,3 m² Szintszám: 1 emelet, 3 külön lakrész (főépület egyik fele két szinten + 2 apartman két szinten az épület másik felében) Fűtés/hűtés: gáz cirkó + radiátorÉpítés éve: 1981 Tájolás: NY Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 13 m Nyitott beálló férőhely: 3 Állapot - ingatlan: átlagos - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: 15 cm - nyílászárók: fa, földszinten van redőny, lenti külön apartmanon szúnyogháló - tető: lemez - burkolás, festés: átlagos, eredetiKözművek - víz: bekötve + fúrt kút - gáz: bekötve - villany: bekötve (légkábel, 3x16A, 8 kW napelem – 4,5 kW kihasználva) - csatorna: bekötve Helyiséglista Földszint: - nappali-étkező: 32,34 m² - konyha: 9,62 m² - szoba: 10,8 m² - fürdőszoba: 3,74 m² - WC: 2,76 m² - kamra: 2,76 m² - közlekedő: 5,25 m² - terasz: 12 m² - szoba: 13,92 m² - konyha: 4 m² - fürdőszoba: 5,12 m² - WC: 1,7 m² - terasz: 9,2 m² Emelet:- szoba: 8,75 m² - szoba: 14,85 m² - szoba: 19,6 m² - fürdőszoba-WC: 7,25 m² - fürdőszoba-WC: 3,3 m² - közlekedő: 4,5 m² - erkély: 6,3 m² - szoba: 20,4 m² - konyha: 5,9 m² - fürdőszoba: 5,4 m² LAKRÉSZ 1földszint egyik fele, emelet egyik felelakótér terület: 125,52 nm + erkély és terasz = 143,82 nm- 1 nappali-étkező- 4 szoba- 1 fürdő- 2 fürdő-WC- 1 WC- 1 konyha- 1 kamra- 2 közlekedő- 1 terasz- 1 erkélyLAKRÉSZ 2a földszint másik fele (az egyik apartman)lakótér terület: 24,74 nm + terasz = 33,94 nm- 1 szoba- 1 fürdő- 1 WC- 1 konyha- 1 teraszLAKRÉSZ 3az emelet másik fele (a másik apartman)lakótér terület: 31,7 nm- 1 szoba- 1 fürdő-WC- 1 konyhaJelenleg bérlők is lakják az ingatlan különböző részeit, vásárlási szándék esetén természetesen ez a helyzet megoldásra kerül.Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)Keressen bizalommal!