FELÚJÍTOTT, AUTENTIKUS KŐHÁZ 2032 m²-es BELTERÜLETI BIRTOKON – BADACSONYÖRSÖNBadacsonyörs csendes, természetközeli részén, 2032 m²-es belterületi telken áll ez a közel százéves, kőfalú parasztház. A ház eredeti karakterét megőrizve újult meg, körülötte pedig egy tágas, rendezett kert, felújított kő melléképület és borospince teszi teljessé az ingatlant.A telek hátsó, nagy kiterjedésű része teljesen kitisztított, füves és rendezett, innen a Badacsony látványa is feltárul. Az utca túloldalán fás, ligetes külterület húzódik, így a ház közvetlen környezete zöld és nyugodt, miközben két oldalról állandó lakók rendezett ingatlanai határolják.Az 53 m²-es lakóházat az elmúlt években több ponton korszerűsítették, így jelenlegi állapotában megnyugtatóan használható, ugyanakkor megmaradtak azok a részletek, amelyek egy közel százéves balatoni kőház karakterét adják. A kőfalazatú, cseréptetős épületben nappali–étkező, külön hálószoba, konyha/előtér és zuhanyzós fürdőszoba/WC található. A nappali és a hálószoba fapadlója, a fa födém és gerendázat, a választott burkolatok, az alkalmazott színek valamint az egyedi fa nyílászárók természetes és hangulatos megjelenést adnak a belső tereknek.A nyílászárókat öt évvel ezelőtt egyedileg gyártott ablakokra cserélték. A bejárati ajtót azonban nem cserélték le: az eredetit felújították és megtartották, hogy az épület régi karaktere megmaradjon.A ház oldalában végigfutó kb. 15 m²-es fedett terasz a kert felé nyitja meg a lakóteret, és a tavasztól őszig tartó időszakban jól használható, természetes kültéri élettér.Korszerűsített műszaki tartalom, az elmúlt öt évben több fontos felújítás és korszerűsítés történt:• egyedi gyártású fa nyílászárók cseréje,• új konyha,• a padlás járható felületén kialakított hőszigetelés,• többzónás Daikin klímarendszer, fűtési funkcióval (kémény rendelkezésre áll, egy kandalló vagy cserépkályha könnyen elhelyezhető a nappaliban)• megújult melléképületek,• friss homlokzati festés, • friss belső festés.A teljes víz-, villany- és csatornahálózatot korábban már korszerűsítették. A melegvizet villanybojler biztosítja. (gáz igény szerint az utcában elérhető)A ház tiszta, rendezett állapotú, azonnal használható és birtokba vehető. Az ingatlan tehermentes, tulajdoni lapon: \"kivett lakóház, udvar és gazdasági épület\". 2032 m² belterület – a ház körül valóban van tér. A ház körüli kert rendezett, a hátsó, nagy kiterjedésű telekrész pedig teljesen kitisztított, füves és gondozott. Jelenleg is jól használható pihenőkertként, veteményesként vagy gyümölcsös kialakítására, a környék borvidéki adottságai miatt pedig szőlő telepítésére is lehetőséget adhat. A telek hátsó részéből a Badacsony látványa is feltárul.A 17 méteres utcafronttal rendelkező ingatlan Lfk-ö jelű lakóövezetben található. A hatályos szabályozás alapján:• 20% maximális beépíthetőség• 4,5 m maximális építménymagasság• 60% minimális zöldfelület A telekméret és az övezeti besorolás alapján az ingatlan további bővítési lehetőséget is kínál. A birtokhoz tartozó felújított kő melléképületben két tároló található, összesen 21 m²-en, valamint egy kültéri WC is rendelkezésre áll. A kb. 15 m²-es, jól szellőző borospince természetes része ennek a badacsonyörsi birtoknak.Az udvarban több autó kényelmesen elfér. Az úszókapuhoz az elektromos kiállást már kiépítették, így az automatizáláshoz a kapumotor felszerelése szükséges.Természetközeli környezet, állandó lakóközösség: A ház olyan utcában található, ahol az állandó lakóközösség és a természetközeli környezet jól megfér egymás mellett. Két oldalról rendezett lakóingatlanok határolják, az utca túloldalán azonban fás, ligetes külterület húzódik. Ez a zöld, beépítetlen környezet közvetlenül a ház előtt kellemes térérzetet ad.Elhelyezkedés: aszfaltúton közelíthető meg, vasútállomás 1,7 km, Badacsonytomaj központja 2,5 km, Folly Arborétum 2,6 km, Tomaji strand 3,6 km távolságra érhető el.Kinek lehet jó választás ez az ingatlan? Annak, aki a Balaton közelében nem feltétlenül nagy házat, hanem nagyobb saját területet keres, és értékeli az autentikus épületet, a rendezett kertet és a természetközeli környezetet.Az 53 m²-es ház jelenlegi formájában egy pár vagy kisebb család számára jól használható, akár állandó otthonként, akár második házként. A nagy telek pedig lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan a későbbiekben tovább alakuljon a tulajdonos elképzelései szerint.A közel százéves kőház, a 2032 m²-es belterületi telek, a felújított melléképület, a borospince, a rendezett hátsó telekrész és a lakóövezeti fejlesztési lehetőség együtt adják ennek az ingatlannak a valódi értékét.Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését. Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát! Látogasson el http://balatoniingatlanguru.hazbank.hu/ weboldalunkra. Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra http://www.youtube.com/@balatoniingatlanguru8238 !A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges. Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő