Két helyrajzi szám • két telek • két ház • egy jelenleg is lakható, felújított ház • egy felújítandó vályogház • melléképületek • pince • gyümölcsfák • önálló, 736 m²-es utcafronti telek, 20%-os beépíthetőséggelBALATONKÖZEL, MÉGIS NYUGODT ÉS INTIMBalatonkenese ófalusi részén, a faluközponttól pár percre, a Balatontól mindössze kb. 800 méterre egy olyan ingatlanegyüttes várja új tulajdonosát, amelyből ma már nagyon kevés hasonló található a Balaton környékén.Balatonkenese Budapesttől autóval vagy vonattal kb. 1–1,5 óra alatt elérhető.A környezet a régi Balatonkenese nyugodt, falusias arcát mutatja. Itt nem üdülőtelepi hangulat jellemző, hanem régi házak, kertek, gyümölcsfák, csendes utcák és nagy telkek.Nem egyszerűen egy családi ház, hanem egy közel 2000 m²-es, két helyrajzi számon fekvő birtok, amely egyszerre kínál otthont, nagy kertet, gazdálkodási lehetőséget, vállalkozási potenciált és hosszú távú értéknövekedési lehetőséget.A legfontosabb adatok:• Összterület: 1920 m²• Telkek: 2 külön helyrajzi számon• Utcafronti telek: 736 m²• Utcafronti telek beépíthetősége: 20%, a jelenlegi helyi építési szabályok szerint• Hátsó nyeles telek: 1184 m²• A hátsó telek közműves• Felújított lakóház: kb. 52 m², jó állapotú• Régi vályogház: 61 m², felújítandó• Tárolók: kb. 33 m²• további, állattartásra és tárolásra alkalmas gazdasági épületrészek• régi borospince• gyümölcsfák, nagy kert• kút szivattyúval, öntözőrendszer• fedett parkoló két autó számára• Balaton: kb. 800 m1184 m²-ES HÁTSÓ NYELES TELEK – 2 HÁZ ÉS GAZDASÁGI UDVARAz utcafronttól távolabbi, 1184 m²-es nyeles telek az ingatlan valódi szíve, ahol még láthatóak a régi balatoni falusi gazdaság megmaradt részletei.A telek kb. 22 méter széles, és rendelkezik a szükséges közművekkel. Itt áll a jelenleg is használatban lévő, 52 m²-es, felújított lakóház, amely kényelmes otthonként vagy nyaralóként használható.A házban mintegy 15 évvel ezelőtt teljes felújítást végeztek. Akkor történt az elektromos hálózat korszerűsítése, a burkolatok és a nyílászárók cseréje, egyedi bútorok és kandalló építése, valamint a teljes konyha felújítása. A ház fűtése gázcirkóval vagy hagyományos fatüzelésű kandallóval is történhet.A felújított ház mögött található egy 61 m²-es, hagyományos vályogház, amelyben jelenleg nyári konyha, két szoba és fürdőszoba található. A közlekedőn keresztül a pince is megközelíthető. Ez a ház felújítandó állapotú, ugyanakkor kiváló alapot adhat egy újabb lakóegység, vendégház, iroda, műhely vagy egyéb funkció kialakításához – a szükséges műszaki, övezeti és hatósági feltételek figyelembevételével.A vályogház mellett további, összesen mintegy 33 m²-es tárolók, valamint különböző gazdasági épületek találhatók.A birtok régi gazdasági karakterét a hagyományos épületek, fa szerkezetek, cseréptetők, régi tárolók és a borospince adják.A KERT – AMI IGAZÁN BIRTOKKÁ TESZIA közel 2000 m²-es összterület egyik legnagyobb értéke a kialakult, érett kert.Idős és termő gyümölcsfák, árnyékot adó nagy fák, növények, füves területek és különböző kerti részek teszik változatossá.A kert nem egy újonnan kialakított díszkert, hanem egy évtizedek alatt kialakult, használható élettér, ahol helye lehet veteményesnek, kisebb gazdálkodásnak, vállalkozási célú használatnak vagy egyszerűen egy nagy családi kertnek.A telken hagyományos, szivattyúval ellátott kút és öntözőrendszer is rendelkezésre áll.A birtokhoz két autó számára kialakított, fedett gépkocsibeálló is tartozik.736 m²-ES ÖNÁLLÓ, UTCAFRONTI TELEK – A JÖVŐ LEHETŐSÉGEAz utcafronti telek 736 m², és önálló helyrajzi számon szerepel.A telek a jelenlegi helyi építési szabályok szerint 20%-ban beépíthető, a közművek pedig az utcafronti telekhatárnál érhetők el, amennyiben a jövőbeni tulajdonos az erre a telekre is szeretné azokat bevezetni, ennek megoldása és költsége az ő feladata.A telek önállóan is értelmezhető, és a mindenkori övezeti, műszaki és hatósági előírások figyelembevételével lehetőséget kínálhat önálló épület, további lakóegység vagy egyéb hasznosítás kialakítására.Ez különösen értékes lehet annak, aki nemcsak a jelenlegi ingatlant keresi, hanem hosszabb távon is gondolkodik.A telek önállóan is érdekes lehetőség, ugyanakkor a 1184 m²-es hátsó telekkel együtt alkot igazán különleges egységet.KINEK LEHET KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES?Két generációnakA két épület hosszabb távon lehetőséget adhat arra, hogy két generáció egymás közelében, mégis saját élettérrel éljen.Gazdálkodónak vagy kertkedvelőnekA nagy telek, a gyümölcsfák, a kút, az öntözési lehetőség és a gazdasági épületek valódi használati értéket jelentenek.VállalkozónakA több épület és az önálló, beépíthető utcafronti telek olyan lehetőségeket kínálhat, amelyek egy hagyományos családi háznál egyszerűen nem állnak rendelkezésre.Vállalkozási, iroda-, vendégház- vagy egyéb hasznosítás is szóba jöhet, a mindenkori övezeti, műszaki és hatósági előírások figyelembevételével.Egy helyen kialakítható otthon, különálló élettér, iroda, vendégház, műhely vagy akár egy hobbi céljára szolgáló tér is.BefektetőnekA külön helyrajzi számokon lévő 736 és 1184 m²-es telkek, valamint az utcafronti telek 20%-os beépíthetősége a jelenlegi helyi építési szabályok szerint önmagában is figyelemre méltó hosszú távú potenciált jelenthet.EGY BIRTOKON: KÉT HÁZ, KÉT TELEK, RENGETEG LEHETŐSÉG.1920 m² Balatonkenesén, kb. 800 méterre a Balatontól – nyugodt, falusias környezetben, nagy kerttel, két házzal és egy önálló, beépíthető utcafronti telekkel.Egy olyan ingatlan, amelyben egyszerre van jelen a hagyományos balatoni életforma, a jelenlegi használhatóság és a jövőbeni lehetőségek.A két helyrajzi számú ingatlan külön is megvásárolható: - a nagyobb telek a házzal, gazdasági épületekkel: 89 millió Ft- a kisebb, utcai telek : 42 millió Ft A hirdetésben szereplő külső képeken a fények és növényzet AI technológiával javítottak, de nem látványtervek!Keressen bizalommal, nézzük meg együtt a helyszínen!